Türkiye’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 5 bin 579 TL oldu

TÜİK rakamlarına göre Ocak ayında Türkiye genelinde 88 bin 306 konut satışı gerçekleşti. Ocakta satılan konut sayısı 2021’nin Aralık ayına göre yüzde 61 azalırken, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 25 arttı. Endeksa.com’un verilerine göre Türkiye genelinde ocak ayı sonu itibarı ile konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı 78% seviyesinde olurken, ortalama konut metrekare satış fiyatı 5 bin 579 TL, ortalama konut fiyatı 736 bin 428 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 19 yıl oldu.

Ocak ayında Türkiye genelinde 88 bin 306 adet konut satışı gerçekleşti. Konut satışları Ocak ayında bir önceki aya göre 61% azalıp, bir önceki yılın aynı ayına göre ise 25% artmış oldu.

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com’un verilerine göre Türkiye genelinde ocak ayı sonu itibarı ile konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı 78% seviyesinde. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 5 bin 579 TL, ortalama konut fiyatı 736 bin 428 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 19 yıl oldu.

İpotekli konut satışı 69%, ikinci el konut satışları 26% arttı

İpotekli konut satışı, geçen senenin aynı ayına göre %69 artışla 18 bin 183, ikinci el konut satışları 27% artışla 61 bin 103 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı 21% olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışları toplam satışların 69%’unu oluşturdu. Yabancıya konut satışı ise geçen yılın aynı ayına göre ise 56% artarak 4 bin 186 olarak gerçekleşti.

En yüksek pay İstanbul’un

Ocak ayında konut satışlarında İstanbul 15 bin 110 konut satışı ve %17 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u 8 bin 255 konut satışı ve %9 pay ile Ankara, 5 bin 486 konut satışı ve %6 pay ile İzmir izledi. Endeksa verilerine göre Ocak, ayı sonu itibarı ile İstanbul’da konut satış fiyatlarında değer artışı %126, ortalama konut metrekare satış fiyatı 6 bin 348 TL, ortalama konut fiyatı 730 bin 20 TL. Ankara’da konut fiyatları son bir yılda %90 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 57 TL, ortalama konut fiyatı 397 bin 410 TL. İzmir’de ise yıllık değer artışı %91 ortalama konut metrekare satış fiyatı 5 bin 545 TL, ortalama konut fiyatı 693 bin 125 TL.

Yıllık değer artışı en yüksek olan iller Aydın, İstanbul ve Antalya

Ocak ayında en fazla konut satışı olan 30 il içerisinde yıllık değer artışı en yüksek olan iller ise sırasıyla Aydın, İstanbul ve Antalya oldu. Aydın’da konut fiyatları son bir yılda %126 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 6 bin 190 TL, ortalama konut satış fiyatı 891 bin 360 TL. İstanbul’da yıllık değer artışı %126, ortalama konut metrekare satış fiyatı 6 bin 348 TL, ortalama konut satış fiyatı 730 bin 20 TL. Antalya’da yıllık değer artışı %124 ortalama konut metrekare satış fiyatı 5 bin 455 TL, ortalama konut satış fiyatı 670 bin 965 TL.

Verileri değerlendiren Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Ocak ayında konut satış adedinde önemli bir düşüş olmasına rağmen, satış adedi geçen sene Ocak ayının %25 üstünde. Zaten her yıl Aralık ayında gerçekleşen yüksek satış adedi sonrası Ocak ayında düşüş gözlemliyoruz. Sektöre baktığımızda ise bir süredir gündemimizde olan stok sıkıntısı ve gayrimenkul fiyatlarındaki artışın da etkili olduğunu söyleyebiliriz. Endeksa verilerine göre Ocak ayı sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında değer artışı %78 seviyesinde, İstanbul’da bu artışın %126 olduğu görülüyor.” dedi.

En fazla konut satışı olan 30 ilde satış fiyatı değer değişimi

Endeksa – Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan www.endeksa.com, sisteme herhangi bir konutun konum ve özelliklerini giren herkese piyasa değerini anında sunmaktadır. Türkiye’nin her yerinde saha araştırmaları yapan lisanslı Endeksa değerleme uzmanlarının hazırladığı verilere dayanarak anında bilgi veren platform, otomasyona dayalı istatistiki modelleme ve makine öğrenimi yöntemleri ile konut değerlerini hızla ve doğru bir şekilde hesaplayabilmektedir. Endeksa, konut satış ve kira değerlerinin yanı sıra bölge bazında yaşayanların demografik bilgileri, bölgedeki ticari parametreleri ve yaşam alanlarını da sunmaktadır. Gayrimenkul profesyonellerinin yanı sıra bireysel kullanıcıların da yoğun olarak kullandıkları platform, kullanıcılara yapmış oldukları otomatik değerlemeleri raporlayabilme, güvenilir ve bağımsız görüşe ulaşmak için bulundukları bölgelere hakim deneyimli uzmanlardan görüş raporu talep etme imkanı da sağlamaktadır. Endeksa ile en iyi yatırım bölgelerini hızla belirlemek mümkün olmaktadır. Yatırım için düşünülen bölgeler il, ilçe, mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, konut türüne göre ortalama kiralara, satış fiyatlarına ve fiyat değişim trendlerine ulaşmak sadece saniyeler almaktadır. Kullanıcılar kendi evlerinin değerini de kolaylıkla öğrenebilmektedir. Bunun için haritadan işaretleyip konut özellikleri girildiğinde, Endeksa evin piyasa değerini anında hesaplamaktadır. Yaşam tarzına göre ev seçimi de Endeksa ile kolaylaşmaktadır. Kullanıcının yaşamayı düşündüğü bölgeler il, ilçe mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, sosyal göstergeler ve çevredeki yaşam olanakları hızla görüntülenmektedir. Uzman görüşü ise Endeksa’nın bir diğer fark yaratan hizmetidir. Bireysel ya da ticari karar vermeden önce kullanıcılar lisanslı Endeksa uzmanlarının görüşüne başvurabilmektedir.

Endeksa’nın çoğunluk hissesi 2021 sonunda Türkiye’nin öncü internet şirketleri grubu olan iLab tarafından satın alınmıştır.