Kira sözleşmelerinde e-devlet dönemi

Antalya Emlakçılar ve İş Takipçiler Oto Galerisi Esnaf Odası Başkanı İsmail Çağlar, yaptığı açıklamada,”Kira sözleşmelerinin e-Devlet kapısı üzerinden yapılmasına ilişkin düzenleme yıl sonuna doğru devreye alınacak. Ev sahibi ile kiracının imzalamış olduğu kira sözleşmesinin bir nüshası, sözleşme tarihinden itibaren 15 gün içinde e-Devlet sistemine kaydedilmiş olacak” dedi.

Kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılmasını sağlayan sistemin ilk aşaması 4 Kasım itibariyle hizmete açıldı, böylece mülk sahibi-kiracı ilişkilerinde yeni bir dönem başladı. Uygulamaya göre, ‘‘ev sahibi e-devlet üzerinden kira sözleşmesini hazırlayıp kiracıya sunacak, kiracı da yine e-devlet üzerinden sözleşmeyi onaylayacak.

Sözleşme trafiğine emlak danışmanlarının da dahil olmasını sağlayacak olan sistemin ikinci aşaması yıl sonunda hizmete açılacak. Sistemin tamamlanmasıyla kiracı, ev sahibi ve emlak danışmanı e-devlette buluşacak; sözleşme süreci tamamen e-devlet üzerinde tamamlanacak.

Sistemin ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarını ve kayıt dışılığı azaltması, denetimi kolaylaştıracağı için de vergi kayıplarını azaltması bekleniyor.

e-devlet üzerinden kira sözleşmesi uygulaması sistem, Cumhurbaşkanlığı Dijital Dönüşüm Ofisi ile Hazine ve Maliye Bakanlığı yetkililerine, ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarına ve kira gelirinde kayıt dışılığa karşı çözüm olarak önerilmişti. Bakanlık yetkilileri de bir süre önce bu konuda çalışmalar yapıldığını duyurmuştu.

UYGULAMAYA TEPKİLER OLUMLU

Sistem konusunda çeşitli çevrelerde olumlu değerlendirmeler yapılıyor ve özetle şöyle deniliyor:

‘‘Kira sözleşmelerinin e-devlet üzerinden hazırlanmasını sağlayan sistemin devreye girmesi ile taşınmaz sahipleri sözleşmelerini e-Devlet Kapısı’nın ‘Kira Sözleşmesi İşlemleri’ bölümünde hazırlayacak. Sonra kiracılar hazırlanan sözleşmeyi e-Devlet üzerinden onaylayacak. Bu, kiralama işlemlerinin kayıt altına alınması ve daha bir resmiyet kazanması açısından mükemmel bir uygulama. Yıl sonunda devreye girmesi beklenen ikinci aşama ile emlak danışmanları ve yetkilendirilmiş kişiler de sözleşme hazırlama ve onay süreçlerine dahil olacak. Bakanlığın da beyan ettiği gibi kira sözleşmelerinin düzenlenmesi, daha hızlı ve sistematik bir şekilde gerçekleşecek.

Kira sözleşmelerinin sadece e-devlet üzerinden yapılmasını sağlayacak bir yasal düzenleme de yapılırsa, bu alanda çağdaş bir uygulamaya geçilmiş olur.

KAYIT DIŞILIKLA MÜCADELEYE DESTEK

Türkiye’de mülk üzerinden gelir elde eden birçok kişinin var. Mesken ya da mülk üzerinden kira geliri elde edenlerin devlete ödemekle yükümlü olduğu bir vergi çeşidimiz var bu da kira gelir vergisi. Fakat elde ettikleri gelirin vergisini vermeyen birçok ev sahibi bulunuyor. Devlet bunların bir kısmını tespit etse de kalıcı çözümlerin hayata geçmesi gerekiyor. Yeni sistem bunu sağlıyor.

KAFAYA GÖRE ZAM YAPILAMAYACAK

Kira sözleşmelerinin e-devlet üzerinden yapılması ile vergi kaçağına çözüm olduğu gibi, başka konularla da mücadeleye olanak sağlayacak. Ev sahipleri TÜİK tarafından belirlenen TÜFE oranının üzerinde kira zammı yapabiliyorlardı. Bu da artık kayıt altına alınmış olacak ve ev sahipleri TÜFE oranının üzerinde zam yapamayacaklar.

Diğer türlü mahkemelerin üzerinde büyük yük biniyordu, böylelikle mahkemelerin sırtındaki yük de azalacak. Bunun yanı sıra sistem konut fiyatlarının yükselmesine de engel olacaktır.”

Haber; Merkezi