Emlakçılara EİDS’te erteleme müjdesi

Antalya Emlakçılar ve İş Takipçileri Oto Galerisi Esnaf Odası Başkanı İsmail Çağlar, kiralık ve satılık emlak ilanlarıyla ilgili ‘‘Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’’ (EİDS) uygulaması hakkında önemli açıklamalar yaptı.

Başkan İsmail Çağlar ‘‘EİDS uygulamasının 1 Ocak 2025 tarihi itibariyle sadece kiralıklarda zorunlu olacağını, Ticaret Bakanlığı’ndaki girişimleri sonucu satılıklar için EİDS uygulamasına geçişin ileri bir tarihe uzatıldığını’’ söyledi

31 AĞUSTOS’TA KARAR ALINMIŞTI

Ticaret Bakanlığı tarafından Taşınmaz Ticareti Hakkındaki Yönetmelik’te 31 Ağustos 2023’te yapılan değişiklikle, ilan platformlarına kimlik ve yetki doğrulama yükümlülükleri getirilmiş; bu doğrultuda uyum ve deneme olarak, 1 Kasım 2023’ten itibaren dijital ortamda taşınmaz ilanı vermek isteyen gerçek veya tüzel kişilerin kimlik doğrulamaları, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden yapılmaya başlanmıştı. Yönetmelik değişikliğine göre, uygulama 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren zorunlu olacaktı.

Emlak sektörü temsilcileri, ‘‘emlak piyasası yapısını bozan sahte, suni, mükerrer ilanlar ve keyfi fiyat artışlarına zemin teşkil eden ilan sitelerini kanunlar nezdinde disiplin altına almak amacıyla yapılan yönetmelik değişikliğinin bazı sakıncaları da berber getirdiğini’’ belirterek bakanlık nezdinde girişimlerde bulunmuştu.

TİCARET BAKANLIĞI’NIN AÇIKLAMASI

Antalya Emlakçılar ve İş Takipçileri Oto Galerisi Esnaf Odası Başkanı İsmail Çağlar, bakanlık nezdindeki girişimlerinin ve uygulamanın eksikleriyle ilgili uyarılarının dikkate alındığını, bu doğrultuda EDİS uygulamasının satılık emlak ilanları için ileri bir tarihe ertelendiğini duyurdu. Çağlar’ın verdiği bilgiye göre Ticaret Bakanlığı’ndan da konuyla ilgili şu açıklama yapıldı:

“EİDS yetki doğrulama uygulamasının 1 Ocak 2025 tarihi itibarıyla kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu şekilde devreye alınmasına, satılık taşınmaz ilanlarında ise Bakanlığımızca verilecek ikinci bir talimata kadar, uygulamanın mevcut hali ile devam etmesine karar verilmiştir. Zorunlu uygulamaya geçişin hem vatandaşlarımız hem de sektör paydaşları için kademeli şekilde gerçekleşmesine, sistem farkındalığının ve kullanımının artırılmasına yönelik bu karar, EİDS’nin kapsamını daraltmamakta, halihazırda tüm ilanlar için ihtiyari olan uygulamayı kiralık taşınmazlar için zaruri hale getirmektedir. Önümüzdeki dönemde uygulama, satılık taşınmaz ilanları için de zorunlu hale getirilecektir.”

KADEMELİ OLARAK GEÇİŞ SAĞLANACAK

Başkan İsmail Çağlar sektör temsilcilerinden biri olarak kendi görüşlerini de şöyle anlattı:

‘‘Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) uygulaması 1 Ocak 2025 tarihi itibariyle sadece kiralıklarda zorunlu olacaktır. Satılıklar için uygulama ileri bir tarihe uzatıldı.

Ticaret Bakanlığı’nda yapmış olduğumuz görüşmeler sonucunda önerimiz kabul görmesi memnuniyet verici. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’ne (EİDS) kademeli olarak geçiş sağlanacak.

Uygulamaya kiralık konutlar için verilecek ilanlarda başlanması olumlu bir karar. ⁠Bu bireysel ilanlar da uygulanmalı. Emlak danışmanlarının verecekleri ilanlarında ileri bir tarihte zorunlu hale getirilmeli.’’

01 OCAK 2025 SÜRESİ İLERİ TARİHE ÖTELENMELİ

EİDS uygulamasının sektörü disiplin altına almak açısından önemli olduğunu belirten Başkan Çağlar, ancak Ticaret Bakanlığı’nın öngördüğü haliyle devam edilirse sektörü zora sokacağını söyledi, sorunsuz geçiş için önerilerde bulundu. Başkan İsmail Çağlar, ‘‘EİDS de Değişiklikler yapılmalıdır’’ dedi ve değişiklik önerilerini şöyle sıraladı:

• EİDS bireysel ilanlar da uygulanmalı
• Emlak danışmanlarının verecekleri ilanlarında ileri bir tarihte zorunlu hale getirilmeli
• İlan vermek isteyen emlak danışmanlarından öncelikle ‘‘yetkilendirme’’ sözleşmesi ibraz etmesi istenmeli.  Yetkilendirme sisteminin ile EİDS aynı platformda çalışır hale getirilmeli.
• Yetki belgesiz emlak danışmanı kalmaması daha sıkı denetim ve kontroller yapılmalı.

01 OCAK TAN SONRA OLUMLU GELİŞMELER :

• İlanlar tamamen gerçek ve şeffaf olacak
• Markalı veya markasız emlak ofisi ayrımı kalkacak
• Doğrulanmış ilanı giren markalı emlak ofisi gibi olacak
• Tüm gayrimenkul kategorilerinde fiyatlar düşecek
• Suni fiyat artışlarıyla ortaya çıkan yapay piyasa sona erecek
• Kamunun vergi toplama kabiliyetleri artacak
• İlanı girip, brandayı asıp, müşterinin aramasını bekleme dönemi geride kalacak

01 OCAKTAN SONRA KAÇINILMAZ SORUNLAR :

• Emlak ofisleri gayrimenkul sahiplerinden yetki alamaz ise işsizlik artabilir, ofis sahipleri zor duruma düşebilir
• İlanların ortalama yüzde 50’si silinecek, sektördeki ilan portallarının işleri düştüğü vakit zaten fahiş olan fiyatları daha yüksek hale getirecekler.
• İnşaat firmaları dijital beyandan kaçınmak için emlak ilanları yayınlamayacak veya emlak danışmanları ile çalışmayacaklar. (Bir an önce Belediye Rayiç bedeli ile Reel fiyat arasındaki uçurum kapatılmalı, vatandaş aldığı gayrimenkul aldığı fiyat üzerinden rayiç göstererek tapu ikmali yapabilmeli) bundan sonra EİDS hayata geçmeli.
• Emlak ofisleri ve inşaat firmaları satış yapabilmek için PR yöntemine başvuracak
• İlan siteleri dışında alternatif pazarlama kanalları olan gayrimenkul ofisleri yükselecek yeni bir alan daha doğacak
• Çoklu yetki verilmesi emlak danışmanlarını zora sıkacaktır, kesinlikle tekli yetkiye dönüşmeli
• Yetki veren kişi aynı zamanda yetkilendirme sözleşmesini de imzalamış sayılmalı
• EİDS de yetki veren gayrimenkul sahibine kesinlikle fiyatını yazacak bir buton açılmalı.
• EİDS de yetki veren gayrimenkulün sahibi yetkisini iptal ettiği zaman mutlaka yaptırımı olmalı.
• Tapusuz gayrimenkullerdeki belirsizlikler netleşmeli ( tapusuz yerler için açıklama kısmına tapusu yok diye yazmayla ilan verilmemeli, doğrulayıcı bir sistem konulmalı
• İlan sitelerine bağımlı çalışan emlak ofisleri ve inşaat firmalarını derinden etkileyecek olan doğrulanmış ilan sistemi emlak satış sektöründe durağan bir süreci getirecektir.
• Çoğu emlak ofisinin ve inşaat firmasının EİDS’nin sektöre getireceği radikal değişimlerin farkında değiller.
• Haber: Merkezi